如果今年，咱爸媽要送給你一套房子，你能毫不猶豫接手嗎？
這裡告訴大家答案:千萬不能。因為一個不小心，都可能讓你在未來付出巨大的代價，這不是一般人能夠坦然接受的！
為啥要這樣說呢？這裡就要說到目前的新法規，針對繼承問題做出的新變動了，這也是在座的所有兒女，在未來必須要面對的一個問題！
而目前咱們的過戶形式，主要有3種，分別是:繼承過戶，買賣過戶，法定贈與。咱們先假設，父母要送的這套房子價值300萬，下面我會根據不同的過戶方式，給大家算一下，各方式所花費的成本！
第一種:繼承過戶的方式！
繼承過戶相信是大家在日常生活中，最熟悉的一種繼承方式了，其大致流程無非是：父母過世後，繼承人拿上死亡通知書，遺囑，合法繼承人證明等有效證件，然後到公正處辦理公證書，然後就可以合法繼承了！
而整個過程，只需要繳納一筆公證費，其收費標準，一般是按房產價值的1%來收取，就拿咱們一開始，假設的300萬房產價值來說，那就是需要繳納3萬的公證費！
第二種:買賣過戶的方式！
買賣過戶從字面意思就可以得知，也就是說父母不是把房子送給子女，而是選擇賣給子女！
這裡對房子的時間段也有一定的要求，比如父母的這套房子，買了5年或者5年以上，而且是其唯一的資產，那在過戶的過程中，就需要繳納1.5%比例的契稅，也就是說價值300萬的房子，要交契稅4.5萬！
第三種:法定贈與的過戶方式！
這種過戶方式，就更不用細說了，也就是指，父母直接把房子送給子女，並沒有其他任何繁瑣的操作！
不過，這裡和買賣過戶一樣，也要繳納一筆契稅，而它的比例是3%，如果按300萬的房產來算，就是需要繳納9萬元！
所以總結上面3種方式，大家就會發現貓膩，這3種過戶方式大有不同，比如繼承過戶繳納費用最少，只需要3萬元；買賣過戶次之，需要繳納4。5萬元；而法定贈與最多，需要繳納9萬元！
可能有朋友聽到這裡，就要抱怨了:說了大半天，談了個寂寞，還不是傳統的繼承過戶最好嗎？
對於有這種念頭的朋友，我只想說，大家想得太簡單了，以上只是相當於，在辦理過戶過程中，繳納的手續費而已，重頭戲還在後面！
畢竟對於在座，能夠繼承父母財產的朋友來說，絕大多數都已經成家立業，也基本都有自己的婚房，所以繼承了一套房子後，相信都會選擇賣出去！
這就是今天要說的重點了，一旦繼承的房子，涉及到了再交易，房子貶值不說，只要出現升值，那繼承過戶和法定贈與的這兩種方式，還需要再多繳納20%的個稅！
比如:拿開始假設的300萬房產來說，如果你選擇繼承過戶，或者法定贈與的過戶方式，而房子繼承過來後，又升值了200萬，那隻要出現再次交易，就需要再多繳納200萬中20%的個稅，也就是40萬，相信這得讓大部分朋友脫一層皮！
到這裡，大家應該都明白了，繼承父母房產的時候，買賣過戶的方式才是最好的，最划算的，所以這裡建議大家，趕緊把這個影片，轉發給咱爸媽看一下，畢竟今時不同往日，如果真有一天要把房子給自己的孩子，算一筆漂亮賬，省下幾十萬才是當務之急，你怎麼看呢？
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