高高興興拿到新房鑰匙
誰知才2個多月
就被貼上了拆違通告單
“業主自取得所購房屋後，在消防通道、共用部位等公共區域陸續擅自搭建建築物、構築物的建設行為，已嚴重影響該區域消防安全和房屋使用安全……如拒不停止建設、自行拆除的，本機關將依法立即強制拆除。”
上海浦東新區航頭鎮雲麓裡小區
160名業主淚崩
他們花500萬買到了
房型有缺陷的別墅
這些“違建部分”
正是開發商在銷售之初
大力鼓吹的“贈送面積”
一旦拆違
業主將“損失”慘重
據瞭解，上疊戶型“贈送”面積是一處露天天井，按照開發商樣板房的展示，“封頂鋪梁”後，正好可以“改造”為上下兩個廁所。一旦拆除，不僅廁所沒了，雨水還會灌進天井一側的電梯，引發故障。
▲ 業主收到城管下發的拆違通告
業主們認為，如果沒有
所謂的贈送面積
他們到手的就是
雨水倒灌、缺少廁所的殘缺戶型
“贈送面積”的坑有多大？
雲麓裡小區於2019年6月開盤，小區戶型分高層洋房和疊加別墅兩種。宣傳冊上，總價近500萬元的89平方米上疊戶型最為搶手。
“1.2容積率低密四層疊院，鳳毛麟角”
“私家門廳獨立入戶”
“再現墅區生活”
……
▲ 浦東新區航頭鎮的雲麓裡小區疊墅戶型
銷售介紹中，開發商的“改造方案”十分誘人。3樓靠近樓梯的衛生間被改成了儲物間，一塊寬敞的“附贈面積”被改為3樓衛生間；4樓房型圖“上空”區域被設計為衣帽間和衛生間。
▲ 雲麓裡疊墅的上疊業主戶型圖上顯示，電梯外的入戶門廳為露天設計。
▲ 樣板房的入戶門廳改造成室內的樣式，主臥內出現廁所。
改造後，天井沒了
但2衛升級成了3衛！
對附贈面積如此“設計改造”
有法律風險嗎？
開發商在給部分業主的承諾函上表示，“業主在交房之後，可按照樣板房裝修標準進行搭建，如有問題我司承擔責任”，下方落有開發商紅章。
在緊張激烈的搖號氛圍下，160名上疊業主沒有考慮太多便籤下了預售合同。
2020年9月30日，王先生成為拿到鑰匙的第一批業主。他早早聯絡好施工隊進場裝修，給天井封頂是他的首個施工步驟……沒想到，如今賣點變違建。
拆違後暴露房型缺陷
目前，在雲麓裡小區，高層洋房的業主早已入住，疊墅的業主才剛剛結束拆違，主幹道上時不時可見成堆被敲碎的水泥石塊。
▲ 主臥外的中空區域拆違後則留下了管道設施
▲ 樓的入戶門廳拆違後剩下鋼筋和管道
▲ 箭頭處為拆除屋頂後剩餘的材料
據業主稱，至少有100多戶已在拆違前完成了封頂改造。在17號樓301室，天井內開發商預留的雨水管道介面和一處小小的地漏，與一側電梯間地面齊平。
業主稱，一旦下雨，地漏根本無法及時排水，雨水會直接倒灌進電梯間，引發電梯故障。
▲ 電梯外的天井因排水不暢容易造成雨水倒灌進電梯內
在去年12月31日一次協調會上，開發商提供了兩種天井頂棚方案：
電動玻璃頂窗
液壓桿式的氣窗
但浦東城管航頭中隊工作人員透露，這兩種方案還未獲批。負責雲麓裡專案的上海佳晟地產開發有限公司正在與鎮政府協商希望對事件有妥善處理。
“樣板房違建”更要嚴懲
開發商的一位高層解釋：樣板房是按照非交付標準設計的。專案經理徐某則稱，上疊設計的圖紙是依法依規稽核、施工驗收的，怎麼裝修是每個業主的權利，“我們不好評判”。
那麼，管理部門對此
為何沒有早點介入？
城管工作人員表示，他們分別向規劃局、房管局、建交委、市場監管部門諮詢，均未將違法搭建的樣板房納入自己的管轄範圍。最後只能依據《上海市住宅物業管理規定》第八十五條的規定進行執法。
實際上，雲麓裡開發商的做法
正是典型的“偷面積”！
業主們希望，相關部門
應該對開發商的做法予以嚴懲！
