最小建面約124㎡，成都將推傳統主城核芯的173套新房房源。“成都男神”李伯伯曾在文殊坊內弄了個四合院——李伯清書院，說書喝茶兩相宜。
▌李伯清書院，圖據網路最近成都新樓市發現，文殊坊旁有一個173套新房的專案要開了，這個專案叫做城投置地文園。對於購房者而言，文園的區位與預估價格，更值得關注。
▌文園專案實景圖01將推建面約124-167㎡戶型文園位於青羊區西珠市街與頭福街交匯處，專案西距文殊院直線距離僅200米。
▌文園專案區點陣圖專案佔地約11384。68㎡（約合17畝），容積率2。95，綠地率30%，共由2棟住宅與1棟商業構成，小區共計173戶。其中1棟為2梯4戶，28層；2棟為2梯3戶，25層；兩棟的1-2層均為文化活動中心；3棟的1-3層為商業，4-5層為健身館。
▌文園專案效果圖，圖中向左為北側，上方數字為對應的戶型建築面積在專案佈局上，文園有3點需要注意。1、1棟與2棟呈交錯式排布，間距為十餘米，因此1棟鄰近2棟的戶型，在視野上會受到一定遮擋。2棟與3棟間距同樣為十餘米，2棟低樓層視野同樣將受到一定遮擋。
2、因土地面積等因素限制，專案兩棟樓均為東西朝向，採光有一定影響。1棟的兩個中間戶型，共有40戶不滿足至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低於1小時的要求，佔總戶數的23。12%。
3、小區為開放式設計。戶型上，文園專案共有7種戶型圖，但可以主要歸納為4類。1棟中間戶為最小的建面約124㎡戶型，兩端則分別為建面約143、150㎡戶型。2棟中間戶為建面約131㎡戶型，兩端則為最大的建面約167㎡戶型。銷售表示，專案為清水交付。建面約124㎡戶型為三房兩廳兩衛戶型，佈局較為傳統，客廳開間約3。6m，客廳與次臥外的陽臺面積約12。5㎡，不過廚房採用H型佈局，空間較窄。
▌文園建面約124㎡戶型建面約131㎡戶型雖然同為套三，但相比建面約124㎡戶型，臥室的面積明顯增大，其中主臥面積約23㎡，並設定了一個L型衣帽間，兩個次臥也超過11㎡。不過餐廳旁的次臥僅有一個約1。45m的飄窗，採光較差。值得一提的是，由於位於2棟中間戶，向西為文殊坊，視野無遮擋，因此對於視野有要求的購房者，可重點關注。不過該戶型沒有雙面採光。
▌文園建面約131㎡戶型建面約143㎡、150㎡戶型佈局類似，採用四房兩廳雙衛設計，143㎡戶型主臥為大飄窗設計，150㎡戶型則擁有更大的衣帽間，各個臥室的開間均達到3m。不過143㎡廚房僅有約5㎡，留給冰箱的空間略顯擁擠，而150㎡戶型會受到2棟的視野遮擋影響。
▌文園建面約143㎡戶型最大建面約167㎡戶型，配置了時下較為流行的類橫廳、西廚等空間，並在入戶一則設定了獨立的家政間，可以對日常瑣碎物品進行單獨的收納，主衛中也預留了雙面盆的空間，整體改善性需求較強。
▌文園建面約167㎡戶型對於幾種戶型而言，成都新樓市的建議是：首改客戶可主要考慮124㎡戶型（儘量選擇高樓層），對於視野與臥室面積有更明顯需求即選擇131㎡戶型，若是改善性需求較強，則可選擇167㎡戶型。02清水交付，預計本月中旬取證文園專案預計於本月中旬取證，目前專案一棟大致建至第一、第二層。
▌文園專案進度價格方面，銷售表示可以透過近期周邊的新房清水價格為參考。去年11月，位於青羊區燈籠街的金地·39峰專案取得預售，建面約120、153㎡高層戶型，帶裝修單價為25954-31264元/㎡，其中裝修標準為3779元/㎡。而在去年12月，北一環的中鐵御花府取得預售，建面約120-219㎡的高層、洋房戶型，帶裝修單價為22586-27006元/㎡，裝修標準為3778元/㎡。根據售樓顧問透露，專案清水均價或不超過2。5萬元。（此價格僅為成都新樓市結合銷售說辭與周邊新房價格預估，具體價格請以取證後價格為準）由於文殊坊周邊屬於城市核心區，近年來鮮有新專案入市，因此區域內可供參考的二手房專案較少。位於草市街的城置尚豪庭專案於2014年建成，鏈家資料顯示，目前小區二手房參考價格為20397元/㎡，其中一套建面約142㎡的清水房源，總價約300萬。
▌城置尚豪庭二手房價格，據鏈家就價格而言，相比周邊近期的新房，文園專案或有不小競爭力。二手房方面，周邊可參考的專案則相對有限。03周邊配套豐富身居一環內，文殊坊旁，城投置地文園的生活配套自然十分成熟。高德地圖資料顯示，文園專案最近的地鐵站為1號線文殊院站，從文殊院站K口步行至專案約870米，步行請見圖。
地鐵17號線二期目前正在建設中，文園專案步行至城隍廟站約700米。駕車方面，文園可透過人民北路、草市街等主幹道出行。周邊商業方面，文園步行至北大街的沃爾瑪僅約200米，可滿足日常購物需求。
▌北大街沃爾瑪專案東側的天盛·壹中心有底商較為豐富，專案自身3棟的1至3層也均有商業。另外專案步行至龍湖上城天街約1。3公里。
▌天盛·壹中心商業生態上，文園向北約200米即為府河，可在茶餘飯後來此散步。
▌府河實景圖專案在修建工程中也對昔日的“北園”做了保留。
▌文園實景圖教育上，按照青羊區公佈的2020年劃片，文園屬於雙眼井小學的劃片範圍，但具體劃片還需要參考當年的劃片政策。小結1、文園專案由於僅有173套，且價格或許有競爭力，因此報名人數達到房源數3倍的機率較高；2、戶型選擇上，建面約124、131㎡戶型可優先考慮，改善性需求較強可考慮建面約167㎡戶型；3、專案的開放式設計、無南北朝向、對視等問題都需要購房者提前關注；4、專案配套豐富，對於地緣性客戶，尤其是擁有青羊區第一、第二順位的無房群體，可重點關注。
