很多購房者在選擇購房的時候都會經過深思熟慮，甚至有人會花費半年多的時間去看房選房。即便如此還是會有人對所購房屋不滿意。購房是個技術活，其中好多“玄機”需要參透，好多“秘密”需要了解，我們在面對一個新樓盤時，心中牢記這七點。
1、開發商的品牌和實力
開發商的品牌影響力，就是樓盤品質的保障。一般來說也很少會出現因為資金不足或者其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況。大開發商想比小開發商來說要更多注重公司的長遠發展，所以也就會更加註重自己的品牌和口碑，為了自己企業的長遠的發展，建設時的施工質量要求一般都比較嚴格，其房屋質量、物業服務、配套設施有保證。這類開發商一定是具備實力的，在樓盤質量、資金方面有保障，無疑是給購房者吃了顆定心丸。
2、樓間距
兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距分為兩類：前後間距和左右間距。前後間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。
3、層高、樓層選擇、戶型及房間朝向
整棟大樓的1/3到2/3處是較好的樓層。好的戶型，南北通透，避免走廊，強調動靜分割槽和乾溼分割槽。
在靜區學習，在動區娛樂，不會讓整個空間顯得雜亂。合理的乾溼分割槽，能夠讓衛生打掃變得更容易和輕鬆。
4、得房率
得房率就是套內建築面積（套內面積）除以建築面積的比例，得房率應適中，得房率過高過低都是不合適的，過高會導致實際使用面積降低，購買單價過高；過低會導致公共使用面積降低，小區品質下降。一般情況下多層的得房率在85%-90%之間，小高在80%-85%之間，高層最高也就80%，但是很少能達到這個標準，一般在75%以上都是可以接受的。
5、容積率
而容積率一般是由政府規定的，不同樓型容積率不同，相同型別的園區當然是容積率越低越好。容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
6、五證
開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：1，《國有土地使用證》；2，《建設用地規劃許可證》；3，《建設工程規劃許可證》；4，《建築工程施工許可證》；5，《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。如果“五證”不全就開盤，這裡面有可能會有一些風險。
7、物業
其實當你住進房子之後，和開發商就沒多大聯絡了，經常打交道的反而是物業。所以，物業的重要性不用多說了吧。
除過以上這七點樓盤本身的屬性之外，還要關注它的周邊設施配套是否齊全，歸於六個字——衣食住行醫教。附近有無化工廠、變電站、加油站等危險配套；交通距離是否理想；周邊有無醫院；以及周邊的教育，是如今家長們考慮購房的一大因素！
購房切勿不要追求完美。想要位置佳，想要綠化好，又想要大房子……可是囊中羞澀，於是想著再存幾年一步到位，結果幾年之後，全款成首付，或者連首付都不夠了……人無完人，何止是房。永遠不要把你買的第一套房子，當成是最後一套，它不一定就是你的終極住所。
對於剛需購房者來說，先上車，再選座。上了車，再考慮換個好座位，不上車，你永遠追不上車的速度。
