重磅丨2021年1-6月廣西區域典型房企銷售業績研究報告

研究報告解讀

2021年上半年，龍光、恆大、碧桂園銷售金額均破50億元，穩居前三甲。

從競爭格局看，TOP10房企中僅有榮和、雲星兩家老牌本土房企上榜，外來房企競爭優勢顯著。

從銷售門檻上看，TOP10房企銷售門檻達34。64億元，TOP20房企門檻達21。96億元，TOP30房企門檻達8。56億元，各梯隊門檻值差距沒有拉開。

表：2021年1-6月各梯隊房企銷售門檻情況

廣西區域房地產市場解讀

政策端：《廣西現代服務業提升發展三年行動方案》釋出

6月12日，廣西壯族自治區人民政府印發《廣西現代服務業提升發展三年行動方案（2021—2023年）》。

其中，針對房地產業提出，到2023年，房地產市場平穩健康發展，有效增加保障性住房供給，住房公積金業務基本實現“跨省通辦”，規模以上物業管理企業達到160家。

完善住房市場體系

，穩妥實施房地產長效機制方案，堅持一城一策、因城施策，推動落實城市主體責任，完善以網籤備案制度為基礎的房地產市場交易管理體系。

完善住房保障體系

，有效增加城鎮保障性住房供給，推進城市棚戶區和城鎮老舊小區改造，完善公租房保障機制，加快培育和發展住房租賃市場，構建完善全區住房保障體系。擴大新市民群體覆蓋面。

提升物業、中介等服務水平

，促進房地產評估和經紀、土地評估和登記代理機構專業化發展，規範中介服務市場秩序。積極推進社群適老化改造，支援物業管理企業做大做強。

土地端：新增掛牌地塊增加，成交地塊多為底價拿地

2021年6月廣西新增掛牌地塊數量增加，供應商住地塊27幅。地塊分別位於南寧市、北海市、玉林市、桂林市、防城港市、欽州市、賀州市、河池市；其中玉林市掛牌商住地塊10幅，總計規劃建設面積達58萬㎡，其次是南寧市掛牌3幅商住地塊，總計規劃建設面積10萬㎡。

圖：6月廣西商住用地掛牌情況（萬㎡）

6月，全廣西涉宅用地成交量較多，其中南寧市成交7幅地塊，總佔地面積約56。4萬㎡，成交金額約103億元。其中兩幅成交地塊溢價率過百，良慶區五象三中板塊的商住地塊被萬科以23。8億元斬獲，樓面價為14105元/㎡；另一幅位於興寧區的純住宅地被威寧14。3億元競得，成交樓面價7002元/㎡。其餘地塊溢價率低，蒲廟地塊慘遭流拍。

柳州市6月共計出讓9幅商住地塊，其中龍光底價拿下柳東新區119畝的純住宅用地，成交樓板價2021元/㎡；這是繼龍光玖瓏府售罄後，龍光再進柳東新區。另外，交投以近35億元拿下河東北板塊一配套齊全的臨江地塊，樓面地價為6878。25元/㎡，溢價率23。97%，重新整理了柳州成交總價最高“地王”。此外欽州、北海各以底價出讓一幅地塊。

圖：6月廣西成交商住用地列表