在很多購房者看來，選擇30年房貸是最明智的做法：其一，房貸是普通人一生當中可以貸到的最多的資金，機會要珍惜，能貸30年房貸的，最好別貸20年。其二，如果能房貸30年，每個月的月供壓力就會少很多，這對於經濟實力不強的，剛參加工作的年輕購房者來說是很有利的。而且隨著房價上漲，貨幣的貶值，收入的增加，如果選擇房貸30年，越往後，還貸壓力就越輕。
不過，最近網友小葛向我們訴苦，他於2016年時買了一套房，貸款30年，月供4000元，當時月薪1。2萬元，覺得還貸壓力較輕。而現在小葛已經組織了自己的新家庭，月薪也漲到了1。5萬元，但是他現在已經36歲，看到身邊40、50歲的老職工被單位以各種各樣的理由藉故辭退。小葛心裡面有一種莫名的恐慌，感覺工作越來越不穩定。如果現在被公司辭退，恐怕很難找到像樣的工作了。
實際上，之前剛需們都想錯了，房貸30年的壓力要遠比你想象的要大得多：第一，如果你是30歲時，欠下30年的房貸，等你還清房貸之後，就要60歲退休了。而人生當中最賺錢的是30歲這個年齡段。
對於多數人來說，隨著年齡的增加，賺錢的能力會越來越差，而不是越來越強，人到40、50歲時，賺錢能力要低於之前。這個時候，如果收入減少或者失業，每個月的房貸壓力不是在減輕，而是在增加。所以，欠下30年房貸要三思而後行。
第二，很多人認為，房貸利率這麼低，不貸白不貸，最好貸個30年。但問題是，之前你購買房子時的貸款不是一直不變的，房貸利率有低谷時段，也有高位階段。現在央行收緊房貸，各家銀行房貸利率在不斷上升，房貸門檻也在提高，如果房貸利率漲到歷史的高位區域，房貸每個月的償還壓力也是非常大的。之前首套房貸利率只有4。7%或4。8%，現在房貸利率普遍漲到6。2%-6。5%，這很有可能讓購房者感到房貸的壓力加大。
第三，如果是30歲欠下鉅額房貸，要還30年，等你到還清房貸之日，也就是退休之時，結果是這些年還貸的利息足夠再買一套商品房，銀行是賺足了你這輩子的錢。而作為購房者來說，這輩子的黃金三十年賺的錢，基本都給了銀行，將來養老錢卻沒有存下來，即使你有退休金，但家中沒有一點積蓄，晚年的生活質量也是很低的。所以，欠下30年房貸對購房者來說，影響是非常深遠的。
在很多剛需的眼裡，銀行貸款越長越好，最好能延長至30年，但實際上，30年時間比較漫長，即使不算房價的漲跌，期間很可能發生變故，比如當事人賺錢能力下降，房貸利率上漲，基本上把一輩子的收入只買了一套房，而且即使還清了房貸，晚年存款也存不下來，生活質量受到影響。所以，房貸30年，除了公務員和機關事業單位職工之外，其他人要貸款30年房貸的風險也是很大的。很多剛需貸款30年買房都是掉入泥潭之中不能自拔。
