加拿大由於土地面積大，在半個世紀以前，幾乎都是獨門獨戶的獨立屋，居住模式單一。公寓樓的發展也僅僅只有半個世紀的歷史。據有關文獻記載，加拿大第一棟住宅公寓樓於1967年在亞省埃德蒙頓登記。直到上世紀90年代初期，僅有4%的加拿大人居住在公寓樓中，而如今，這一數字接近50%。尤其在溫哥華和多倫多地區，快速崛起的高樓大廈，成為市中心的一大風景。
在溫哥華，公寓相較於城市鎮屋和獨立屋，有哪些優缺點呢？
公寓的優點：
1） 價格更便宜
通常而言，公寓相較於同一地段的城市鎮屋和獨立屋來說，價格要相對便宜，如果預算有限，能拿出的首付不多或者每個月能支付的按揭有限，公寓便是最優的選擇。
2） 居住單位之外無需自己維護
公寓屬於共管物業，即由物業公司統一管理整棟大樓。業主每月交物業管理費給物業公司，物業公司用收集到的物業費對整棟大樓的公共區域和大樓的室外環境進行維護。住在公寓內的業主只需要負責居住單位之內的建築和裝置的維護，居住單位之外，包括屋頂的修繕，大樓外牆的維護，公共區域建築保養，室外庭院的修繕等都由物業公司來負責。秋天不用掃落葉，冬天不用剷雪應該是住公寓的業主的最大福利了。居住單位之外，大樓出現任何問題都無需業主操心，物業公司會第一時間進行維修。
許多第一次置業的年輕人和不會做手工活的新移民來到溫哥華都會優先選擇公寓，因為確實省心。
3） 物業費用包含了部分日常費用
業主每月交的物業管理費不僅僅用於整棟大樓的日常維護，其中一部分還包括了每個單位的水費，有的公寓使用的是燃氣爐灶或燃氣取暖，那麼物業費還包含了每月燃氣的費用，甚至夏季有中央空調的公寓，使用空調的費用也包含在了物業費裡。這樣算下來，雖然每個月需要出幾百塊的物業費，但很大一部分其實也用於了自己的日常生活開銷。但值得注意的是，電費是不包括在物業費裡的，業主每月用電量由單獨的電錶計量，每月自己繳費。如果你日常的用水量比較大，或者熱愛燒火做飯，那麼物業費交得一點都不虧哦。
4） 免費使用公寓大樓的休閒娛樂設施
在溫哥華每一棟公寓大樓都會相應地配備供業主活動的休閒娛樂設施。最基本的設施有會客廳，餐廳，健身房，遊戲廳等。比較大的開發商會建有獨立的建築作為專門的活動室。豪華的休閒娛樂設施往往成為開發商的一大賣點，這些娛樂設施通常包括健身房，游泳池，籃球場，小型圖書館，桑拿房，羽毛球館甚至溜冰場。
只要是住在該棟大樓的居民，都可以免費使用這些娛樂設施，這對於熱愛健身的居民來說，再也不用花錢健身了，可以省去一筆不小的開銷。
5） 安全性更高
公寓樓通常是一層樓有多個居住單位，居住的人口也相對較多，這樣使得每個居住單位都比較安全，入室盜竊的機率很低。而且，在溫哥華大部分的公寓需要使用fob才能使用電梯或樓梯，所以嚴格來說，除了業主和租客，其他的來訪客人都需要等在大門外或者大廳裡，讓他們住在大樓裡的朋友來接。這樣大大地降低了犯罪率。
6） 生活便利
在整個大溫地區的城市規劃中，大部分公寓樓分佈在交通便利的地段，如地鐵附近，公交車旁，大型商圈周圍等。這樣的城市規劃的特點使得許多公寓業主不需要開車，透過步行或者公共交通便能便利出行。這對於許多老年人是一個不錯的選擇。
7） 朝向顯得不那麼重要
在溫哥華，公寓那種南北通透的房型比較少，所以房間的主要窗戶的採光就成為公寓單位的主要朝向。大家通常認為主要窗戶面朝南優於朝東，朝東優於朝西，朝西優於朝北。但如果你住在高層，光線足夠好，北向的房子其實也不錯。到了冬天公寓樓暖氣全開，北向的房子並不會因為日照少而陰冷，反而，如果上下左右的鄰居都開了暖氣，即便不開暖氣屋裡也特別暖和。
另外，這裡的本地人反而更偏好朝西，這除了本地人熱愛曬太陽之外，還因為即便朝西，夏季的太陽也比較溫和，不會感覺特別熱，如果住在有中央空調的公寓裡，那就更加不用擔心了。
公寓的優點大致有以上幾條，那麼住公寓有哪些弊端呢？
1） 私密性較差，隔音效果不理想
公寓的居住密度相對較大，這就難免會產生不太愉快的噪音，居住的私密性較差。如果是房齡幾十年的木質公寓，樓上落下物體的聲音都會驚動樓下的住戶。早年的木質公寓隔音措施相對較少，造成了鄰里之間噪音互相干擾。近些年，開發商為了解決噪音的問題採取了一系列的技術措施，許多降噪處理使木結構公寓在降噪方面改善很多。水泥公寓因建築結構形式是鋼筋混凝土結構，噪音問題好很多，但畢竟鄰居之間一牆之隔，大聲地喧譁仍然會造成擾民。
如果有小孩的家庭和喜歡聚會的家庭，得慎重選擇住公寓。如果因噪音引起多次投訴，可能會被物業開罰單。
2） 對居住單位進行任何裝修都需要得到物業管理公司的同意
公寓交房的時候都是精裝修，可以直接拎包入住，如果想對自己的公寓進行適當重新裝修，任何的改動均需要向物業管理部門提交申請，得到允許方可進行。物業管理公司對居住單位的管理是非常嚴格的，即便是換塊地板，都得物管的同意。通常，小的裝修，比如裝個壁櫃，地毯換地板，只要提交了申請，都能得到批准，但如果涉及到大的裝修，如拆掉非承重牆，加一道牆或者開放陽臺改為封閉陽臺這種一般不被允許。
3） 如果公寓設有規模較大的休閒娛樂設施，管理費用會比較高
前面講到，現在開發商會採取修建比較多的公共休閒娛樂設施來吸引買家，但要知道，公共設施的日常管理和維護費用都來自於每個業主每月交的物業管理費。比如帶游泳池的物業，管理費一般不會低。新建的休閒娛樂設施在頭幾年由於維修比較少，所以物業管理費用一般還都正常，但一旦超過年限，隨著公共建築及其裝置的保養和更新，如更新運動器材，球場地板的維護等，物業管理費會隨之漲得很高。
此外，如果你是個不愛運動的人，不常使用這些公共設施，那麼其實所交的物業費有點不太值得。
4） 購買超過10年的公寓有風險
房齡在10年以上的公寓，光從建築和裝置上來說，就會開始慢慢出現問題需要更新和維修了。比如屋頂和外牆的漏水情況，窗戶的密封效能，供熱水系統等，一旦發生問題就需要資金來維修。資金的唯一來源就是每個業主的物業管理費，如果入不敷出，便需要透過上漲管理費的形式來達到收支平衡。不管是漏水還是裝置更換，每一樣都不是小的開支。如果是20年以上的房屋，則需要更加謹慎，可能換一次屋頂，攤到每戶都得需要幾萬元的支出。
5） 許多公寓都有限制性條款
在溫哥華，許多公寓有各種型別的限制性條款，在購買的時候一定要了解清楚。這些限制性的條款包括：居住單位的出租限制，居住在大樓的居民的年齡限制，寵物限制，吸菸限制等。所有這些限制都是由業主委員會決定並頒佈的，住在大樓的業主必須遵守其規定。一旦違反了相關規定，物業管理公司會開罰單，甚至有權讓業主搬離。
6） 朋友聚會不太方便
如果你是個熱愛和朋友聚會的人，那麼公寓可能真的不太適合你。其原因除了上面所講到的噪音的因素外，前來參加聚會的朋友停車也是件非常頭疼的問題。通常公寓的停車位一戶配1-2個車位供業主使用，朋友的車子只能停在來訪客人停車位上，但一般車位都非常緊張，幾乎找不到空車位，這不得不讓來訪者在街邊去找停車位。所以，如果要多人聚會，還是找其他場所吧。
7） 網上購物不方便
隨著電商的發展，許多人選擇網上購物，包裹直接送到家門口，但網購對於住公寓的人來說就沒那麼方便了。快遞小哥由於無法進入大樓，通常會打電話通知收件人下樓取件，如果遇到家裡沒人的情況，快遞小哥只能把貨放到附近郵局，然後收件人得憑快遞單去郵局取件，這對於網購者真的很不方便。
以上談到了住公寓的各種優缺點，相信大家對公寓的整體概念也有所瞭解了。總體而言，公寓比較適合家庭成員不多的年輕人和老年人居住，除了管理好自己的居住單位，不用操心別的事，出行也方便。如果家庭成員比較多，而又有小孩的，建議考慮城市鎮屋和獨立屋。
