昌平區小湯山鎮北辰紅橡墅小區入住有5年左右，進出東北門的道路一直是一條臨時路。近日，市民張先生向北京12345市民熱線反映，這條臨時路規劃是一條正式道路，但是開發商遲遲沒修通。現在的臨時路位置不合理，給居民出行帶來不便和危險。
要想修通這條臨時路，還涉及到北辰紅橡墅小區北側的長河花園小區，原本兩個小區同屬一個專案，但因規劃調整成了兩個小區。北辰紅橡墅居民需要從長河花園借道通行。那麼，小區的規劃為何要進行調整？北辰紅橡墅小區的進出道路問題又該怎麼解決呢？
北辰紅橡墅位於昌平區小湯山鎮立湯路西側，小區的東北門外是一條兩車道寬，大約130米長，東西走向的小路，這條路連線立湯路的輔路和主路，小區居民進出大都從這裡通行。但居民呂先生表示，這條路是開發商當初建北辰紅橡墅小區時，施工用的臨時路，交房有5、6年了，一隻走臨時路。
臨時路位置/記者製圖
臨時路現狀/記者拍攝
這條臨時路在位置上存在缺陷，立湯路輔路在臨時路路口處正好是一個拐彎，出小區的居民在經過這裡時存在視線盲區，再加上輔路上順行、逆行的非機動車不少，容易發生剮蹭，有很大的安全隱患。
臨時路路口存在視線盲區/記者拍攝
紅橡墅外出車輛和往來非機動車發生碰撞/居民供圖
除此之外，立湯路的中間設有隔離帶，居民如果想要向北走，需要先向南走再掉頭往北，繞行一圈至少要4公里。一些居民為了節省時間，便從立湯路西側輔路由南向北逆行100多米，到立湯路和愛博路的交匯路口後，進入順行道路。
逆行線路/記者製圖
繞行線路/記者製圖
逆行的汽車、非機動車/記者拍攝
北辰紅橡墅小區北側是長河花園小區，長河花園東門就在立湯路和愛博路的交匯路口位置。居民楊先生說，按照規劃，北辰紅橡墅的居民應該從現在長河花園的東門進出。這兩個小區是一個開發商開發的，本來是一個社群，但是由於歷史原因現在分成兩個小區，開發商曾經想修這條路，後來被長河花園的業主阻撓。
現狀長河花園、北辰紅橡墅進出道路位置/記者製圖
兩個小區同一條道路進出/開發商供圖
記者從屬地小湯山鎮政府瞭解到，北京天成天房地產開發有限公司開發建設的長河花園專案總建築面積約21萬平方米，審批的規劃方案設有南、北兩個出入口。專案分三期開發建設， 一期A、B組團2007年入住，也就是現在的長河花園小區；二期C、D組團2016年入住、三期在G組團2018年入住、EF組團部分2019年入住，二期三期統稱為北辰紅橡墅小區。
根據北京市規劃和自然資源委員會昌平分局提供的小區審批圖紙，北辰紅橡墅小區東側確實規劃有進出道路與愛博路相接，也就是現在長河花園東門進出道路。
審批圖紙/北京市規劃和自然資源委員會昌平分局
北京天成天房地產開發有限公司長河花園專案負責人蘇勤介紹，最初兩個小區規劃為同一個專案，但是在建設完一期之後，國家政策發生了變化，後續建設便暫停了下來。在建設恢復後，開發商按照政府的要求對小區的規劃進行了調整，也就形成了現在的兩個小區。
2015年7月，開發商計劃打通北辰紅橡樹小區規劃進出道路，但長河花園小區的業主不同意打通。當時北辰紅橡墅入住在即，所以開發商建設了臨時的收房通道，並在區住建委、屬地政府進行了報備。
沒有打通的道路/記者拍攝
長河花園進出東門道路現狀/記者拍攝
那麼長河花園的業主為何不同意打通呢？一位長河花園業主表示，一期共有90多戶居民，規模較小，物業管理、綠化等方面維護成本較高，因此管理一直比較吃力，居民也一直期待小區後續的開發建設。多年後，二期也就是現在的北辰紅橡墅小區完成建設，但卻變成了獨立的小區。這位業主說，紅橡墅居民想要打通的這條道路一直是長河花園的內部道路。大家如果還是一個小區的規劃，那麼把各期中間的隔擋拆除，大門位置不變，大家就可以共用這條路。但是現在突然間變成兩個小區，如果再共用道路，長河花園就要更改大門位置，而長河花園沒有其他位置可以設定大門。
長河花園現狀入口/記者拍攝
追問 1
紅橡墅門前規劃道路如何解決？
昌平區小湯山鎮政府透過文字回覆表示，小湯山鎮黨委、政府落實屬地責任，積極協調各相關單位，先後10次組織長河花園業委會、北辰紅橡墅物管會、天成天開發公司和政府相關職能部門召開協調會研究解決問題。協調過程中，兩區業主都存在著各自的利益訴求，長河花園業委會提出了兩個小區合併後，完成規劃道路的建議。但由於兩個小區合併需要長時間的民主表決等程式，經過與紅橡墅物管會達成一致意見，先將紅橡墅東北門臨時出入口提升改造，給居民營造一個舒適的出行環境，後期再研究推進兩個小區合併的問題。
追問 2
臨時出入口提升改造何時動工？
長河花園專案負責人蘇勤說，北辰紅橡墅業主要求在臨時路的北邊加一條人行步道，再做一些景觀上的提升。按照協調會的要求，在今年10月10號之前，將拿出一版臨時路的改造方案，並向居民徵求意見，居民同意後按方案實施。預計在10月15號左右先進場進行圍擋和土方的施工，在北京上凍之前，把道路部分的施工完畢。綠化工作涉及到季節問題，預計到明年開春的時實施。
針對進出北辰紅橡墅小區臨時道路的問題，目前有了初步解決方案，希望開發商能按計劃落實。對於兩個小區的合併問題，希望屬地政府積極推動，讓正式道路的建設問題儘早得到解決，方便大家出行。
記 者 | 蘇 婉
編 輯 | 王 敏
主 編 | 程 豔
