鄭州的代建專案為什麼這麼容易翻車？

鄭州的代建專案大多數都翻車了，藍城蘭園，北龍湖頂級豪宅曾經叫板建業界海馬九如府的存在，那有藍城的光環加持，期待度非常高，隨後因為專案背後的兩個負責人理念不同，導致待建的南城逐漸被邊緣化，失去了話語權，藍城蘭園一而再再而三的延期交付，一系列的品質下降訊息流出，被貼上了高開低走的標籤，綠城明月濱河，滎陽的綠城代建專案，綠城二代高層產品設計，園林景觀上甚至延續了綠城的游泳池配置，怎麼看都覺得非常非常好，但上半年綠城撤出，綠城明月江南更名明江南，天倫綠城桂語蘭庭宣傳落地了，售樓部也建好了，但綠城離去更名天倫城二期，為什麼鄭州的代建專案這麼容易翻車？

兩個原因，第一代建方的產品標準與專案方的利益矛盾衝突，大多數的代建專案方其實是一個沒有經驗的小白，找大品牌開發商來代建，宣傳上打折大開發商的品牌招搖過市，但實際上代建的就完全是一個乙方，缺乏話語權，完全根據小開發商給的資金預算來蓋房子，對專案的品質沒有絕對的管理權，這種情況下，甲乙雙方合作愉快，相安無事，一旦出現問題，很容易兩邊踢皮球，專案就出現翻車。第二，專案方自身比較不穩定，代建背後的專案方，大多數的時候是不知名的小開發商，非常容易出現產權變更、現金流斷裂等等等等，各種各樣的問題。

那這種時候乙方只能眼睜睜的看著專案延期交付，所以很多時候不是代建方不好好幹，而是總有很多奇奇怪怪的專案方和各種各樣難以預料的問題，那我們購房者買房一定要多幾個心眼，首先確認開發商到底是誰，不要輕易相信樓盤的名稱，在鄭州房管局的商品房預售公示中，可以看出誰是真正的開發商企，企查查天眼查一查便知。第二有風險，有不良記錄的小開發商千萬不要碰，選擇有國企背景、央企背景、職業背景的開發商安全係數更高，最後遇到溢價過高的代建專案，一定要小心謹慎，想想假設名優品牌溢價，其他優勢可不可以做到支撐？那一定要放低預期後再做選擇。