自2018年運河新城正式設立以來，板塊在規劃、城建、土地市場等等方面的利好訊息不斷。
近日，運河新城再曝好訊息，官方釋出全域變身國家級開發區……
一、最新！運河新城全域變身國家級開發區！
7月15日，合肥市蜀山區人民政府釋出《區政府第88次常務會議紀要》中提到，
運河新城
核心區經過多年建設，道路框架全面拉開，基礎設施不斷完善，土地供給開始啟動，亟需建立完善的城市管理體制，確保建設、管理、招商等一體化高質量推進，
目前的運籌辦作為臨時建設機構難以承載建管和發展一體的重任
。
基於以上情況，為進一步拓展園區發展空間，提升園區競爭力，
有必要實施開發區與運河新城融合發展
，會議原則同意《方案》。
會議強調，
蜀山經濟技術開發區要穩妥推進託管工作，確保運河新城區域的發展穩定，提高建管水平
；要牢牢把握髮展機遇，提高招商引資層次，提升資源利用率，充分釋放晉級帶來的政策紅利。
屆時，
運河為界以北為國家級蜀山經開區，以南為國家級合肥高新區，全域變身國家級開發區
！
運河新城從規劃到建設再到現在，短短的幾年就已經是合肥人眼中的“明星之地”。
從區域經濟學來講，是合肥城市發展資源的不斷輪動產生的，一個城市當原來老城區的發展越來越飽和的時候，自然需要有新的區域成為新發展版塊。
就跟上海的浦東新區，也是因為原本上海老市區發展飽和而另外設立的。
再比如，蘇州的工業園區，也是在蘇州另外開闢一個地方發展起來的。現在的運河新城也有這樣的特點。
|合肥運河新城規劃心湖公園
二、蜀山經開區擴區，運河新城是一隻“潛力股”
此前，安徽省政府正式批覆同意安徽合肥蜀山經濟開發區擴區，
總體規劃面積由6.75平方公里擴大至11.6平方公里
，成為安徽省“十三五”以來第1個成功擴區的開發區。
此次擬擴區範圍主要位於小廟鎮東南部，同時也是合肥四大發展片區——
運河新城的重要組成部分
。
此次擴區，有利於蜀山經開區提升對外開放水平、拓展發展空間，為推動開發區高質量發展、建立國家級經濟技術開發區夯實了基礎。
|蜀山經開區擴區總體規劃圖
根據檔案顯示，蜀山經開區此次擴區空間結構規劃上將按照“東區、西區”進行。
作為合肥市五大重點發展片區之一，運河新城規劃建設區總面積30平方公里，定位是
智慧之城、文旅之城、科創之城
。
根據此前規劃，一座生態優先、配套優質、產業優良的現代化運河新城即將初具雛形。
百億產業叢集，想低調都難
目前運河新城的產業發展已經到了一個很高的水平了，馬上想衝刺百億的規模也不在話下，這樣的實力自然是無法保持低調的。
運河新城這麼厲害，其實是因為它的背後是以環保產業為核心的千畝
“中國環境谷”
。
這就好比裝上了“超級引擎”的賽車，將為運河新城的產業、人口、建設資金匯入，提供源源不斷的動力。
好多名校都來了，這裡熱鬧了
運河新城的教育越來越好，很多名校也都進駐，名校也需要為自己的發展考慮，他們希望能夠教到更好的學生，學生也需要更好的學校，他們之間也是相互配合的。
目前的運河新城，
合肥小廟中學已經被合肥八中託管
，
合肥市五十中學西校教育集團+合肥安居苑小學教育集團已進駐運河新城
，就連很多家長都知道的，蜀山區有名的合肥市西園新村幼兒園，也會在這裡傳播自己的教學理念。
以後，運河新城的教育肯定會成為一大優勢。
心湖中央公園 下一個CBD中心
運河新城的一個讓很多人期待的專案，就是去年已經開工建設的
心湖中央公園
，面積有870畝，差不多投資了3個億。
我相信它未來將成為合肥的新景觀標誌，而且將和天鵝湖旁的綠軸公園一樣，建好了以後會有很多人去那裡散步、健身和遊玩。
更牛的是，政府還在心湖公園周邊打造了三大中心：
文化中心、體育中心、活動中心
，未來可以在這裡去參加大型的會展、體育活動，彷彿一個新的城市CBD將在這裡出現，讓人非常期待。
92條縱橫路網 到哪都方便
運河新城規劃的路網體系四通八達，
規劃有92條縱橫路網、34處公交站點、1處旅遊碼頭
，並且公開資料顯示，目前已有35條道路開工建設，總長度54。6公里！
任何一個區域或者版塊，地鐵都是繁榮程度的重要標誌，根據規劃，
未來還有6號線、4號線等多條地鐵經過
，未來運河新城將憑藉發達的軌道交通連通合肥全市，到哪都方便。（關於地鐵4號、6號線的規劃資訊，來自於公眾號“合肥市人民政府釋出”2020年10月31日的公眾號文章：4號線南延、6號線一期，開工！ ）
|來自合肥市人民政府釋出
|來自合肥市人民政府釋出
三、大牌房企搶駐，土地價值被拔高
從樓市上來看，當下的運河新城正處於板塊的拓荒期，入駐的房企不多，但都是知名房企，樓盤的規劃也比較高階。
1、毛坯均價已達1.49萬/㎡
值得注意的是，這些專案配套基本相同，基本屬於片區的高價盤。
從房價來分析，上坤雲棲麓、龍湖文德璟宸天著備案價，已經全面到達1。49萬/㎡紅線。
即將上市的樓盤，共同的特點就是地價高，其中方遠翰文院實際樓面價高達1。04萬/㎡，高速時代學府樓面價9700元/㎡。
2、土地價值被拔高
運河新城的價值兌現，從地價就能看出端倪。
2020年8月20日，蜀山小廟板塊出讓的兩宗連體地塊，競價激烈，最終由龍湖、上坤雙雙以最高限價7066元/㎡的樓面價競得這兩宗地塊。
而這兩宗地塊相對於京冠悅榮府5083元/㎡的樓面價，直接抬高1983元/㎡左右。
隨著上坤、高速、龍湖、方遠、旭輝、通和等知名房企的相繼入駐，運河新城板塊價值也正在上升。
結語
作為合肥的新興板塊，運河新城在近年的區域發展規劃種獲得了較多的官方支援，區域價值愈發凸顯，板塊紅利盡顯。
目前，區域內也不乏待上市的樓盤和待出讓的土地，後期發展的潛力也比較大。可以說，運河新城板塊的樓市發展值得我們期待。
