“2020年，新城控股新開業吾悅廣場38座（含5座託管在營專案）；吾悅廣場實現商業運營總收入即含稅租金收入56。70億元；吾悅廣場開業面積超940萬平方米，平均出租率達99。54%。”3月29日，新城控股（601155。SH）召開2020年度業績說明會，新城控股董事長王曉松表示。
截至2020年12月31日，新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到156座，進駐全國118個城市，初步完成全國化佈局，已開業及管理輸出的吾悅廣場達100 座。自2008年涉足商業地產以來，商業地產從 0 到 100 的突破，
正式進入百店時代
。
作為商業地產界的標杆，吾悅廣場的運營情況向來吸引業內注意。好商業君梳理發現，2018年-2020年間，新城每年開業44座、21座、38座吾悅廣場，實現商業收入21。64億元、40。69億元、56。70 億元，同比增長116。4%、88%、39%。2018年-2020年，新城商業平均出租率分別為98。83%、98。49%、99。53%。
資料來源：公司年報，好商業製圖。
資料來源：公司年報，好商業製圖。
資料來源：公司年報，好商業製圖。
新城商業地產開發以出售為主，輔以自 持運營及對外租賃。公司商業地產開發業務的主要產品為商業綜合體，包括銷售型物業和持有型物業兩部分。
“吾悅廣場”致力於
打造體驗式商業綜合體
，主打餐飲、親子、珠寶館、運動館、家居生活等優勢業態。目前85%的吾悅廣場佈局於“十四五”19個國家級城市群，覆蓋了全國GDP 80% 的區域，服務所在城市80%的主流人群，實現對城市人流和消費流的匯聚，已初步形成規模效應。
2020年，吾悅廣場實現商業運營總收入即含稅租金收入 56。70 億元（包含：自持商業的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零 星管理費收入）。吾悅廣場開業面積超 940 萬平方米，平均出租率達 99。54%；客流總 量達 6。55 億人次，同比增長 13%；銷售總額達 319 億元，同比增長 20%；會員人數達 983 萬，較 2019 年末增長 73%。
3月9日，龍湖商業釋出「知輕重 有所為」官宣海報，宣佈
全面啟動輕資產模式
。新城控股是否也將轉型輕資產模式？
對此，新城商業方面表示，以管理輸出為代表的輕資產模式已成為商業地產的重要拓展模式。目前有實力、有能力的各 大商管公司都將輕資產列為重要業務模組。隨著行業競爭的日趨激烈，市場上諸多存量商業專案也希望透過引入具有良好品牌聲譽和運營能力的商管公司，使專案產生持續增長的現金流。未來吾悅 廣場將
透過輕重並舉的發展模式
，不斷擴大商業在管規模，進一步強化“吾悅”商業管理品牌形象。
好商業君獲悉，目前透過管理輸出的已開業吾悅廣場為 2 個，此外，新城商業於2020年年底新簽約 5 個管理輸出專案，但尚未納入 2020 年業績的管理 輸出專案。
對於下一步計劃，新城控股表示，2021 年計劃實現商業總收入 85 億元，新開業吾悅廣場 30 座。 2021 年，新城控股計劃新開工專案 120 個，新開工建築面積2182。53 萬平方米，其中，住宅專案 1298。38 萬平方米，商業綜合體專案 884。14 萬平方米；2021計劃竣工專案 253 個，預計竣工總建築面積 4，309。86 萬平方米，其中，住宅專案 2，52。45 萬平方米，商業綜合體專案 1557。41 萬平方米。
新城控股表示，新城商業2021年的重點任務是
商業蝶變煥新
。首先是
創新商業形態
，為符合新型消費需求，新城商業積極探索創新商業形態，打造少年文化中心、運動館、零售集合店等新型商業形態，構建特定消 費場景。
其次是
擴大服務客群
，為匹配已悄然變化的中國人口年齡結構，新城商業將與品牌商家共同研 究，適配人口結構、延展客群範圍，未來吾悅廣場將把年輕客群、年輕家庭客群和中年客群作為主力客 群，並逐步實現三類客群的均衡發展。
此外，新城商業將
創新價值消費
。新城商業認為，目前行業正進入價值消費體驗階段，未來的零售行業，在消費端升級的推動下，供給端將更加致力於消費價值的提升，購物中心需與品牌方聯手， 將更多的價值創新融入銷售和消費過程中，共同提升和創新價值消費體驗。
