高速地產：蟄伏待機

【編者按】

地產摺疊時代，有一股力量成為中流砥柱。它們，或衝鋒於拍地現場，或江湖救急，成了“白衣騎士”；它們是低調潛行的地產國企，它們成長的密碼是什麼？從2月9日起，樂居財經聯合樂居財經研究院，推出2022年度策劃③——《國之大者：2022年國企地產巡禮系列》，將陸續推出百家國企地產商的成長故事。

點選進入專題>>

文/樂居財經盛麗雯

2021年下半年，全國土拍市場遇冷，終止出讓、流拍、底價成交等成為集中供地的“主流”，一大批房企開啟“隱身”模式。在融資紅線不斷收緊、償債壓力日益加重的年末，高速地產頂住壓力，與信達聯手拿下合肥市高新區GX202110號地塊。許久未上新的高新區終於迎來補給。

近年來，萬科、保利、華潤等全國知名一線房企入駐安徽，並逐漸領跑安徽房地產市場，使得本土房企生存面臨著挑戰。作為安徽本土的頭部房企，高速地產集團不斷尋求突破，順勢崛起。

深耕安徽強勢進軍長三角

2001年10月，安徽高速公路房地產有限責任公司正式成立。2009年，安徽高速集團整合旗下5家房地產公司成立了高速地產集團。

成立公司第一年，高速地產集團就在江蘇省拿了地。在競拍80餘次後，以18。9億元拍下蘇地2009-B-65地塊，樓面價6575元/平米，溢價率75。3%。這是高速地產集團在安徽省外的第一個專案，出手闊綽。

2013年7月31日，高速地產集團進軍上海，以11。5億元競得嘉定區馬陸鎮42-05地塊，樓面價12600元/平，溢價110%。這個溢價率也是當時上海土地市場全年最高紀錄。

兩次強勢出擊後，高速地產集團並沒有著急向外生長，而是迴歸安徽，繼續做大本地影響力。先後開發建設高檔住宅、寫字樓、高星級酒店、高階商業、旅遊度假等多個高品質專案，總開發面積近1000萬方，住宅打造了“天地、時代、公館、府、學院”五大產品體系。

兩大集團聯手跨省合作

高速地產集團是安徽省交通控股集團有限公司旗下從事房地產開發經營的大型企業集團，公司經營範圍包括房地產開發經營、房地產銷售代理、物業管理、資產管理、酒店管理、房地產諮詢服務等。

依託安徽交控集團的資源優勢，高速地產集團正在不斷的拓展自身的格局。2021年 8月12日，高速地產集團與同為省屬交通投融資企業的浙江交投控股集團在黃山市簽署合作框架協議，擬在浙江、安徽重點城市合作開發房地產專案，並立足兩大集團全面戰略合作的高度，開展全方位、多領域、深層次的跨界合作。

2021年8月30日，他們邁出了合作的第一步。高速地產集團與浙江省交投控股集團有限公司以總價11。34億元的價格競得2021南-027號地塊，樓面價9624元/㎡，溢價率14。2%。

該地塊開發公司為嘉興市交控安高房地產開發有限公司，由高速地產集團控股51%、浙江省交投控股集團有限公司控股49%。未來我們或許會再次看到兩者聯合拿地的場面。

據悉，高速地產集團歷史對外投資共有37家，34家營業狀態為存續，其餘3家已經登出，全資持有33家，從事行業基本都為房地產。

從省份分佈來看，高速地產集團旗下公司32家位於安徽，上海、浙江各一家。

穩紮穩打晉升一級資質

高速地產集團前董事長陶文勝曾說過：“高速地產集團脫胎於安徽高速公路，我們要做到2個傳承，一個是品質傳承。安徽高速公路建的非常好，我們長江的大橋在全國甚至在國際上都有知名度，這種工匠精神傳承到我們這就是好房子國企造。第二個是服務傳承，安徽高速公路的微笑服務是安徽交通以及安徽省對外的一張服務名片。我們把這種服務傳承到房產的開發銷售，特別是物業服務過程中，把它挖掘，拓展，一步步的做實。”

經過這十幾年的穩紮穩打，高速地產集團向“兩個傳承”不斷邁進。去年下半年高速地產集團晉升為房地產開發一級資質企業，這是對它實力最大的肯定，也為日後參與市場競爭和進一步做大做強提供了充足的底氣。

近些年，高速地產集團業界的影響力明顯上升。合肥市房地產業協會發布年度優秀房地產開發企業榜單中，高速地產集團憑藉出色的市場表現和良好的品牌口碑，榮獲“2020年度合肥市房地產開發企業綜合實力10強”和“2020年度合肥市房地產行業誠信企業”稱號；此外，由中國房地產業協會指導，樂居財經和樂居買房主辦，合肥房協支援的“2021合肥置業首選品牌”中，高速地產榮譽入選10強。