現在的大部分房子都有會有比較高的贈送面積，尤其是近兩年，很多樓盤都推出“N+1”的模式。多贈送一個房間就相當於多了一個臥室（書房），是很多購房者都看中的一個特點。
然而，這個贈送的陽光房要麼是露臺，要麼就是三面開了3/1視窗的半牆結構，既然最終都是可以改動的，為什麼不一開始就處理好再交給業主呢？
如何定義陽光房？
陽光房就是陽臺，最大的含義就是生活化，可以裝修成我們需要的任何房間的功能，比如：臥室、書房、茶室、花房、儲物間等。
開發商贈送的陽光房一般在10平米左右，這個房間的交付一般是半牆結構或露臺，一般情況下，陽光房都是允許改造的。
陽光房一般都是由開發商半贈送或全贈送的。開發商贈送的面積幾乎可以抵掉公攤面積，對於購房者來說是比較划算的。
（商品房建築面積計算）
如何定義陽光房？
陽光房的本質就是陽臺，如果開發商在交付前就封好了陽光房，那麼這個房間就得按建築面積計算了，那麼業主或開發商就需要為這個房間買單了，這，誰也不會樂意吧！
如果開發商沒有申報就把陽光房封起來，屬於違法的行為，最終竣工驗收不合格，就需要整改回半封閉式才能透過最終的驗收，交付給業主。
有的開發商會在業主辦理不動產權證之後統一封陽光房，這麼良心的開發商也太難遇到了吧！
為什麼不封好陽光房再交付呢？
雖然陽光房是可以改造的，但每家裝修的標準不統一，在外觀上看是非常糟糕的。
小編所在的綠城春江明月就是公建化立面的交付標準，一開始交付的時候是高階的外立面。
到後期業主們根據自己的需求安裝陽臺的玻璃窗，由於每家安裝的窗戶標準不統一，外觀就沒有之前那麼好看了，整體的檔次也就降下來了！
陽光房是可以改造，但是最好還是儘量做到統一標準，這樣既滿足自己的需求，也不影響外觀的觀感。
陽光房雖然可以任意改造，但對於防水措施要求較高的廚房、衛生間還是不允許的。
陽光房作為房間使用的話，就需要注意隔熱的問題了，畢竟南寧的夏天可不只兩三個月呢！
為什麼不封好陽光房再交付呢？
雖然陽光房可以由自己任意改造，但也要在規定範圍內改動。如果對外牆改動大的還是需要徵得其他業主的同意。
根據《物權法》中的規定：改建、重建建築及其附屬設施，應當經過專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意才能進行。
封陽光房最好是在房屋透過綜合驗收、拿到房屋產權證之後，並且滿足上述《物權法》規定的業主同意後，就可以開始你的陽光房改造了。
陽光房能不能隨意改造？
雖然大體的規定每個小區都是一樣的，但無論是想改造得與眾不同還是和別人家一樣，最好還是提前和物業溝通清楚能做到多大的改動。最好是在取得不動產權證之後再施工，儘可能把影響縮到小。
