在企業拆遷中，很多企業對企業用地、房屋等了解不夠，造成很多企業在拆遷中和拆遷方提供的內容對不上，造成企業無法估算補償，最後拿到補償低。北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師透過一個案例來為大家解析：企業拆遷如何從拆遷補償如何提升？
案情簡介：
A公司為山東某地區的一個製藥公司，在拆遷紅線範圍內。拆遷房在沒有檢視過企業的具體資訊，直接進行實地勘察，就擬定了補償500萬的方案。A公司負責人向拆遷人表示補償太低，不同意該補償方案。
A公司多次找拆遷方商談，並提供了相關證件，拆遷方也見該公司一切證件齊全，就把補償提高到700萬。A公司負責人認為自己還是沒有拿到合理補償，就找律師幫忙維權。在律師的指點下同時企業也積極配合進行法律維權，最終該企業的拆遷補償款從500萬定格在2500萬。
依法分析：
企業拆遷補償包含十分多，例如：位置、面積、重置費、裝飾裝潢費、停產停業、搬遷費等等，這是企業拆遷時必須應該搞清楚的統計，可以一一列出表單，這樣清晰可見，統計完成後，企業也會對補償有一個標準，這樣就有一個大概的底線。要想拿到高補償，企業都需要不要盲目、應主動，還應該儘量保證以下：
一、企業營業許可
每一個企業都應重視自己企業的營業許可資訊，必須瞭解營業執照的註冊地址是否是在拆遷範圍內，註冊地址和實際辦公的面積是否一致，現實中很多企業的註冊地址和經營地址都是分開的，這都是可能導致拆遷補償低的因素。
二、土地性質
瞭解企業用地是集體土地還是國有土地，性質不同，補償差異較大，不同性質的土地法律規定不同。
三、房屋性質
我國用房性質型別非常多，有住宅和非住宅 ，有自有產權和租用產權，從用地上區分有國有土地和集體土地，從建設規劃上分有建設用地和非建設用地，從合法性又分為合法和違建房，所以企業必須瞭解自己使用房屋的性質，對於租賃的房子首先要檢視租賃合同中關於拆遷方面的條款規定。
四、做好統計。
每個企業必須提前做好統計，主要是對損失有一個統計，例如：停產停業損失、員工補償、搬遷以及裝置費用等。
五、瞭解拆遷資訊。不管是農村拆遷還是城市還是企業拆遷中，很多被拆遷人都搞不清拆遷專案資訊，比較多見的是不知道拆遷主體是誰，到底規劃是用於什麼目的，只有詳細知道了這些情況，才能更好的給出解決對策。
