近日，國內規模最大的企業選址與服務平臺空間家釋出《2017年北京寫字樓市場報告》，報告顯示，2017年北京甲級寫字樓庫存突破1005萬平方米，創六年以來新高。然而，核心商圈寫字樓卻呈現供不應求的局面，金融街與中關村接近滿租狀態。
未來五年，麗澤金融商務區、通州新城核心區、石景山區三大商圈新增供應將達500萬平方米以上，佔全市供應量的48%左右。隨著大量新增供應集中在非核心區域，北京寫字樓市場商圈格局有望重構。
以下為報告全文：
2017年，北京寫字樓存量甲級寫字樓市場庫存突破千萬大關，達到1005萬平方米，創歷年新高。新增供應面積達140萬平方米，空置率持續走高，到達7。7%。
2017年北京甲級寫字樓平均租金為392元/月/平方米，相較於2016年的387元/月/平方米，穩中有升。同時寫字樓市場投資熱度後半年開始回升，2017年累計投資額超4000億。
北京核心商圈寫字樓仍處於供不應求的狀態，金融街租金最高，高達547元/月/平方米。中關村的寫字樓在改造升級集中交付後，2017年的表現優異，空置率為全市最低1。2%。幾乎與金融街一同接近滿租狀態。
在寫字樓的租賃面積和裝修情況方面，2017年，越來越多的企業偏愛大戶型，1000平方米以上寫字樓租賃佔30%，37。5%的企業租賃精裝修的寫字樓，相較於2016年的28%有大幅的提升。
金融、高科技和專業服務三大行業仍為成交最為活躍的領域，累計租走北京三分之二的寫字樓。2017年，聯合辦公的表現極為亮眼，租走10%的寫字樓，助力寫字樓的去化。
2017年北京寫字樓十大成交企業，中興通訊位居榜首，租走了外運大廈15895平米的寫字樓，其次是嘀無限、木棉匯兩家排名第二、三名。
未來五年，北京將有一大批“新中心”湧現，集中在非核心區域，其中，麗澤商務區、通州新城、石景山三大商圈，預計入市面積500萬平方米以上，佔全市新增供應量的48%。
2018年，北京熱門商圈依舊集中在金融街、國貿、中關村、望京酒仙橋幾大區域，行業叢集現象將日益明顯。金融街的金融業佔比90%，中關村的TMT佔比72%，望京-酒仙橋多為網際網路新貴，亦莊匯聚大量醫藥業。
隨著大量新增專案的入市，北京有望步入多中心時代。未來部分企業將逐漸搬離核心商圈，非核心商圈或成為十分搶手的“香餑餑”。
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