東莞限購升級，南沙中山惠州笑了！
原創 置業珠三角
01
東莞樓市新政
東莞樓市要涼？
不出所料，就在25日的零點，傳聞中的另一隻靴子終於落地！東莞釋出調控新政！
東莞此前確實漲價實在太狠啦！屢次全國第一，不出政策是不行了，對不起觀眾，也扛不住上面的壓力。
新政主要有兩點，一是二手房開始限購，之前二手不限購，二是取得房產證3年之後才可以銷售，之前是2年。
吃瓜群眾高呼，調控得好，套死你們這班炒房客。其實這波操作很666。
知名地產人星星佬點評：
調控不是因為不給漲，而是因為已經漲夠了！肉早就已經吃完了，連偷吃的都擦乾淨嘴巴了，吃客們圍著桌子一起打飽嗝了。
調控才“如期來臨”，而你們卻齊聲歡呼，該有多逗。要什麼時候才能讓人相信，調控並非是趕盡殺絕，房住不炒也不是不給漲，而是為了讓樓市這輛重磅大卡車能夠行駛得更加平穩。
漲了就漲了，漲得差不多就可以了，意思意思別太過分。東莞限購限售限價力度都有提升，但力度明顯不及深圳。但東莞房價暫時還是要歇歇了。
展望全國，板塊輪動式的
“回暖—出臺措施—降溫”
將不斷上演。其結果是，大家輪流去庫存，但避免全面回暖和上漲。這恐怕就是當前調控的底牌。
02
東莞限購升級，
南沙中山惠州笑了！
深圳、東莞限購升級後，利好臨深其他地方的！南沙中山惠州，都笑了！
具體到深莞惠來說，我早就提出了：深圳鎖死東莞高位，下半年屬於惠州。
下面這個截圖在朋友圈裡流傳很廣，原文是我寫的
《深圳鎖死東莞高位，下半年屬於惠州》
最近惠州臨深市場起勢訊號已經非常明顯！錦繡壹號5分鐘售罄，售價2。3萬，新力睿園開盤就售罄，我好幾個粉絲朋友沒有搶到房子。
至於南沙，現在顯然已經接棒東莞，成為當紅的炸子雞。深圳人掀起來去南沙看房的熱潮，全國人民也知道了有一個地方叫南沙。對，是廣州南沙，不是那個在南海的南沙群島。
惠州和南沙我寫得比較多，就不展開了，今天重點談談中山。前面我們說了東莞這次限購升級最重要的一條是限售三年，這樣就增加了持有時間和成本，不方便短炒。這就是我想說的，縱觀珠三角核心城市，中山就比較特別了。
03
中山：我不限售，我房價低
中山是珠三角核心城市唯一不限售的，買了拿到證就可以轉手，
投資週期變短，有可能快進快出。這對投資來說十分友好。
我推薦中山的翠亨新區和火炬開發區，爭議比較多。質疑的理由是
中山最近幾年，房價一直在陰跌，2018年高位入手的苦不堪言。阿方你還推薦去中山買，這不是帶大家入坑嗎!
確實，中山是跌了，但跌到現在這個價格我認為已經到位到底，不可能重到4位數，只要幾千元就買珠江口，那是不可能的。
如果樂觀的看呢，像靠近珠江西海岸線的這些地方，我覺得重回兩萬應該問題不大。
為什麼說重回兩萬，因為在2018年，這些地方本來已經到了2萬。當時我去踩盤，價格到了2萬不說，還要交鉅額的裝修費，那時流行雙合同。
那時我覺得價格高了。如果你熟悉我公眾號，或者加入我星球時間比較長的話，應該知道相當長時間我是很少推薦中山的。當時我的看法是：價格和東莞差不多了，為什麼不選擇條條大路通深圳的東莞，而選擇只有一座橋連通的中山。
兩年後，我的話基本應驗，東莞漲瘋了，中山卻跌了。河對岸虎門的價格在3萬多，火炬1萬多，東莞是中山的3倍！
3倍正常嗎？我認為不正常，現在中山被低估了。
多數人都是這樣，不漲不會去看，看了也不會去買。剛開始漲，覺得這是某個開發商發神經了，漲這麼多。等到普漲了，才覺得這事好像是真的了。大家都覺得真漲之時，也是要搶房之時了。這時價格已經漲上去了，好的房源又搶不到，搶到了也有可能高位站崗。
所以正確的做法，還是要先人一步。想賺錢，任何投資都不能人云亦云，亦步亦趨。跟在別人後面哪裡還有寶撿。趁現在中山還沒被熱炒，可以提前埋伏等風來。風就會來的！
