最近，地產行業風波不斷，很多企業曝出各種問題，房企破產訊息更是不斷爆出。“活下去”，對房企而言，從未如此真切。
房企資金鍊出問題，還能想辦法尋找“接盤俠”收購，或者透過重組起死回生，瘦死的駱駝總比馬大。
然而，對於購房者而言，辛辛苦苦存了一輩子甚至是掏空3代人積蓄買的房子，可能會面臨爛尾風險。多次維權未果後，甚至有業主直接入住爛尾樓，沒有電，沒有燃氣，沒有廁所，更沒有家的溫暖，
這是何等悲哀？
01
前段時間，
有多個爛尾樓的石家莊，開始全面提速對爛尾樓專案的整治，公佈了5批44個爛尾專案的整治方案，這些公佈出來的專案，大多要復工重建，個別重新建設，情節嚴重的開發商直接報警處理，
一個月刑拘了16家地產商！
2021年8月，石家莊市公安局釋出訊息，北京昊璟公司等10家房地產公司法定代表人或實際控制人，分別因涉嫌挪用資金、非法經營等罪名被刑拘。
根據河北省石家莊市政府網站的訊息顯示：8月份公佈了四批房地產“爛尾樓”專案整治名單，並明確每個專案整治方式、進度、完成時間和負責人，涉及43個房地產專案。
石家莊政府這次對爛尾樓下重藥，對這些開發商的法人或實際控制人，分別以涉嫌挪用資金、非法經營等罪名刑拘。隨著爛尾樓的開發商陸續被抓，追回了購房者的購房款3387萬，這給整個地產領域敲響了警鐘。
這就表明了一個態度：爛尾樓的開發商，可能會被刑拘！
02
西安自2007年掀起了一股”城改潮“，在當下的眾多爛尾樓中，城棚改專案就佔了70%的比例，有些蓋了半截就永久性停工；有些紮了圍牆就再沒開工；還有一些房子雖然蓋完了，但一直辦不了房產證……而樓盤爛尾基本只有一個原因，那就是資金鍊斷裂。
2019年，西安市人大常委會官網釋出又迅速刪除《集中解決我市爛尾樓的建議》。
據非官方統計，西安大大小小爛尾樓有2000多座。建議力爭在3到5年內使西安爛尾樓解決80%到90%以上的數量規模。
2000多座爛尾樓這項資料，始終未經確認，不明真假，但爛尾樓確是西安面臨的大問題，數量著實不少。
截止2020年11月19日，西安城棚改爛尾樓復工銷號的專案增加至13個，佔全市城棚改爛尾樓專案總數15個的87%；24個回遷慢專案中，3個已完成回遷安置，預計今年年底前再完成5個專案的回遷安置，處置進度佔全市回遷慢專案總數（24個）的33%。
不過當下西安正在加快解決歷史遺留的爛尾樓問題！並明確表示，對尚未復工的存量爛尾樓和進展緩慢的城棚改回遷專案，
以2021年8月和2023年12月為時間節點，限時解決問題。
03
在2019年12月13日，西安市住房和城鄉建設局和西安住房公積金管理中心共同擬訂併發布了《西安市商品房預售資金監督管理辦法（徵求意見稿）》、《西安市商品房預售資金監管協議書（徵求意見稿）》，公開徵求社會各界意見和建議。
2021年3月19日，西安市住房和城鄉建設局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部發布《西安市商品房預售資金監督管理辦法》。
購房款必須全部進入監管賬戶！
這對於開發商來說，以前的預售資金開發商是可以直接用的，現在相當於將錢統一打到資金監管賬戶了。然後按照開發商的施工節點去撥付，而且撥付的時候也有一定的要求。這對於開發商的現金流要求其實就更高了。
這個政策對於購房者來說還是非常利好的。從操作層面上來看，此舉將會減少市場上爛尾樓的出現，保證了所購置房屋能按要求，按質量的交付，對於購房者來說心中算是鬆了一口氣。
西安出臺商品房預售資金監管辦法，不僅有助於防止開發商私自挪用專案資金，保證樓盤專案施工的順利安全；還有助於防止開發商無證非法售房，保證購房人合法權益；更有助於避免拖欠施工單位工程款，避免拖欠農民工工資；有助於金融機構規避金融風險。
2021年5月20日，
西安市召開現場推進會，加快解決爛尾樓、回遷慢問題，建立長效機制，防止已復工續建專案再次停工。
要求按照“一個專案一個專班”的原則，對尚未復工的存量爛尾樓和進展緩慢的城棚改回遷專案，逐專案制定處置工作方案，明確目標任務、方法步驟、整改措施、責任單位和責任人，要以2021年8月和2023年12月為時間節點，限時解決問題。同時，要加強監管排查，杜絕出現新的爛尾樓、回遷慢專案。
我們看當下的樓市，因為政策對於開發商越來越高的要求，讓爛尾的風險越來越小。但那些已經爛尾的樓盤呢？那些買了爛尾樓的人呢？有什麼措施跟政策能幫助復活？
這才是應該關心的問題，而不是把爛尾樓當個玩笑看，吐槽那些買的人貪便宜，希望後期能有相關政策出臺。
