在這世界上，有這麼一筆錢。它是你的，你卻可能不知道它數目有多少！
這筆錢的名字就叫：
小區經營性收入
。
小區裡開的店鋪、電梯上掛的廣告牌、地面上的停車位……這些都是要付費的。而且這些錢歸業主共同所有，所以裡面有你的一份。
但是，你知道自己小區經營性收入一年有多少嗎？知道這些錢用到哪裡去了嗎？知道現在有多少結餘嗎？很多人只怕會說不知道。
最近，杭州市對物業經營性收支資訊開始實施公示試點，規定由上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、濱江區及錢塘新區分別選擇確定3個以上的物業管理小區開展試點。已閱君今天來聊聊這事。
這筆錢，數目有多大？
要是光聊杭州推出的試點有哪些規定，太條文化，大家可能覺得枯燥。
但不比不知道，一比嚇一跳。
杭州有個網紅小區，名字叫蘭桂花園，1998年交付，算老小區，卻有一個稱號：“杭州福利最好的小區”。
為什麼？因為小區經營性收入管得牢，管得好的，一年有上百萬元的創收，時常給小區居民發福利。
▍蘭桂花園
這是2017年時的一個數字：小業主元旦紅包100元、老年人五一春遊150元、兒童節紅包100元、端午粽子摺合140元、七月游泳票200元、中秋月餅摺合40元、國慶紅包200元、重陽紅包250元、年終紅包300元，物業費補貼70%。
這福利有多好，光看一項就明白了：當時1。45元/平方米·月的物業費，補貼70%後，業主只要付0。435元，相當於一個零頭。
要是管不牢呢？就麻煩了。
杭州有這麼一個小區，裡面有個商鋪，租給了一家汽車服務生活館，租金多少卻是個迷：業委會說是一年112萬元；有業主找到之前的物業，問到的數字是一年租金150萬元，這是還2年前的價格；到店鋪裡去一問，店家自己說是一百七八十萬元。
光一個店鋪，數字就差了六七十萬。
要是算上小區裡的其它店鋪，加上電梯廣告收入、停車收入等，這筆錢能差出多少來，只怕誰都不知道。
一年都有這麼大的差距，兩年、三年……十年累積下來，這筆錢的數字，只怕會很大。
所以，對身為小區業主的你來說，這筆錢可能並不少！
這筆錢，是個全國性問題！
按照法律，有筆錢是你的，你卻不知道它有多少，遇上這種情況，該怎麼辦？
答案其實很簡單：加強監督。問題就來了：怎麼加強監督？
現在常用的辦法，是由業委會來監督。
業委會由業主選舉出來，代表業主行使各種權利，屬於民間自治組織。蘭桂花園所以能成為“杭州福利最好的小區”，就因為有個做事公道的業委會。
但要是業委會起不到監督作用呢？那就麻煩了。
▍業委會切實起到監督作用，往往能使小區避免發生物業糾紛
已閱君再舉個例子：
大概在去年，因工程專案的建設，有個小區一期業主拿到了1100多萬元的補償款，業委會發布公告，稱這筆錢將會以保本保息的形式存入銀行，利息用於一期業主福利和彌補維修改造費用，而本金支配，則需要經全體業主同意。
結果小區群就吵翻天了。
進而一堆舊事吵了出來：維修改造費用本來就有專項資金，為什麼要用到補償款利息？小區的經營性收入，到底有多少，又去哪裡了……
業委會要是起不到監督作用，結果就是這樣。
類似這種事，不僅僅在杭州，也不僅僅在浙江，全國很多地方的很多小區都出現過，相當具有普遍性，所以是個全國性問題。
解決之道，就是在業委會之外，找出另一種監督力量。
這個問題，杭州怎麼破解？
那就只剩一個了：業主。
但讓業主直接來監督，有三大難題要克服：
一、有些業主壓根就不知道有小區經營性收入這回事。
二、有些業主知道是知道，但覺得太麻煩，不願花時間來關心這事。
第三種，也是最關鍵的是，有些物業，甚至包括部分業委會，設定了不少障礙，就算有業主想了解這事，也往往因為障礙重重，反而瞭解不到。
比如說，時常會見到這樣的情形，有的業主去問經營性收入，結果物業拿出電梯、外立面等等一大堆維修的金額，說是錢花在維修上了。
但事實上，有不少大額維修，小區是有專項維修資金的，根本不用動到經營性收入。
這些願意去問的業主，才是最關鍵的。
▍近年來，業主直接監督的事例不少，圖為專門為監督某樓盤建造質量而成立的委員會。
聊到這裡，就可以來介紹杭州最近這個創新了。
大致來說，是這三句話：
每月10日前，業主委員會、物業服務企業要把上個月的物業經營性收支專案、金額、摘要等錄入杭州市住保房管局的資訊平臺，並要對錄入資訊的真實性、完整性和準確性負責；
而業主經實名認證後，可以透過資訊平臺查詢本人所在物業管理區域的經營性收支情況；
除了要在網上錄入外，業主委員會、物業服務企業還至少每半年將小區的《物業經營性收支情況表》在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公示，公示時間不少於15日。
簡單來說，就是一句話：政府創造條件，讓業主直接來監督。
這次改革力度很大，還列出了時間表：今年8月2日杭州開始試點，12月底完成試點，並在杭州市主城區範圍內推廣實施，杭州各區（縣、市）也要組織開展。
如果這次改革成功，就意味著這個全國性的難題被解決了，你也知道
世界總是在人們一步步的探索中，透過不斷重新整理和改變，才逐漸變得美好。浙江人經常能在這類程序中，貢獻出自己的一份力量，很不容易，為浙江人這個創新點贊吧！
