俗話說得好，買的沒有賣的精，銀行也深知提前還款並沒有想象的那麼划算，所以有的銀行在合同中規定，不允許購房者提前還清房貸，可是話又說回來，如果大家真的想要提前還清房貸的話，最好不要超過總還款時間的二分之一週期，儘量不要超過這個時間。
為什麼說提前還貸要“變天”呢，主要原因還是因為以下的三個方面：
第一：提前還清貸款並沒有想象中那麼划算
有人會想，如果我提前還清房貸不就可以減少利息了嗎，但是銀行也意識到了這一點，所以在前二分之一的還款週期中集中了70%利息。有些銀行還採取了另外的一項措施，就是在合同中規定，不允許購買者提前還清房貸，以此來增加銀行的利益。
第二：多個城市的銀行出現了房貸緊張的情況
根據相關資料的反饋，我國很多的城市銀行房貸平均利率較之前有所上漲。在房價不斷上漲的大環境之下，房貸利率也在不斷髮生變化。而隨著房價的不斷上漲，貸款買房就成了再也正常不過的事情了，這也就使得很多銀行出現了房貸緊張的問題。
第三：預計近期將會有提高房貸利率的動作
隨著多個城市的銀行出現了房貸緊張的情況，雖然銀行也表示會提高房貸的利率，但是，由於受到央行釋出的房地產貸款集中度管理新規中個人貸款佔比和房地產貸款佔比上限的影響，銀行就需要透過控制個人住房貸款來滿足監管要求。但很顯然，很多銀行的心裡都是不願意這樣做的，畢竟銀行就是透過把錢用貸款的形式發出去再收回來，透過中間產生的利息來賺取收益的。
我還有個建議要提供給大家：
貸款時間最好是越長越好，能選擇30年就選擇30年；如果你的房貸利率偏高，那麼提前還清房貸還是很有必要的，可是如果你的房貸利率並不高，也就是常說的低息，那麼儘量不要提前還清房貸。
還有一點就是銀行對提前還清房貸是有時間限制的，也就是如果在規定時間之內償還房貸，那麼就需要繳納違約金，部分銀行的規定都不一樣：
中國銀行是1年、中國工商銀行是3年、中國農業銀行是1年、中國建設銀行是1年、交通銀行是3年、中國郵政銀行是1年等等（城市之間的規定可能存在差異）。
提前還款一定要超過這個時間，否則就要繳納違約金了。
另外《民法典》還新增了以下幾條規定：
第一：《民法典》創立了一項新的權利：居住權。
《民法典》第366條規定，房主可以根據約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權人設立居住權，居住權人有權對他人的住宅，享受佔有和使用的權利。
第二：住宅70年產權期滿自動續期
《民法典》細化住宅建設用地使用權的自動續期規則《物權法》規定使用期限最長七十年，如繼續使用需再簽訂合同，繳納費用。
第三：已經抵押的房產，可以不解除抵押直接辦理過戶。
《民法典》第406條規定，房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。
設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。
第四：客戶跳單，也要支付中介費。
《民法典》第964條的規定，
客戶跳單，也要支付中介費。
還有就是你在閱讀《民法典》的時候，你還會發現很多有趣是規定。
婚前多套房產屬於一方所有，但婚後變賣了，所得房款為夫妻共同財產；婚前一方所購買的債券、股票等，都屬於婚前個人財產，不屬於共同財產；公婆不幫助兒媳看孩子，兒媳沒有贍養公婆的義務。
是不是有點意思，看到這一條，有多少受屈的兒媳心裡樂開了花，這樣媳婦也可以理直氣壯地說自己沒有義務贍養公婆了。
《民法典》生效了，原有的《婚姻法》、《繼承法》、《合同法》等一共9部法律也隨之廢除，各個法律條文也都一併歸納到《民法典》中！
《民法典》一共有1260條法律法規，涉及到了我們生活中的各個方面。
一個人從出生的那一刻開始，就和《民法典》脫離不了關係，上學，就業，結婚，生子，買車買房，鄰里糾紛等等，大事小事，大矛盾小糾紛都做了全面的規定。
《民法典》的出現，也將給我們的生活帶來天翻地覆的變化，只有在最早的時間掌握它，我們才能有一個更加輕鬆的生活，避免造成不必要的損失。
我們已經是生活在2021年了，不能再做一個一無所知的法盲了。
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