八通網（bjbato）獲悉，近日，八里橋片區棚戶區改造專案成本清算及跟蹤審計服務中標公告發布。
內容
預算金額
：人民幣480萬元，最高投標限價：4440000 元
專案地點
：本專案位於通州區永順鎮，東至通惠北路，南至通惠河，西至西馬莊園小區，北至通燕高速
專案規模
：本專案總用地面積約 64。66 公頃
專案投資
：本專案直接投資暫估 81。22 億元，其中，通州區審計局已委託審計機構審計認定專案一期成本 7。22 億元。扣除已審定成本，本專案應審計的直接投資額暫估為 74 億元（以最終審計資料為準）。
合同履行期限
：自合同簽訂之日起至八里橋棚改專案結束止。
服務範圍
：
（1）成本清算審計：本專案自實施開始至2021年7月31日期間，對專案發生的開發成本費用進行清算審計；
（2）全過程跟蹤審計：即自中標並簽訂委託合同起，對委託專案實施過程中經歷集體土地徵地拆遷（國有土地房屋徵收）、市政基礎設施建設、土地入市直至專案完成進行全過程跟蹤審計，包括但不限於前期費用、徵地補償及相關稅費、拆遷補償及相關稅費、安置房損益、市政基礎建設工程費、財務費用、管理費及其他費用等。
據瞭解，位於棚改區範圍的住宅金海街32和36號院不在本次拆遷範圍中，有望進行老舊小區改造。
提問
氣象局家屬院髒亂差
院內充電樁存在安全隱患。小區環境太差，生活設施破舊需要更換。上下水管路需要更換。建議拆除重建。院內充電樁存在安全隱患。小區環境太差，生活設施破舊需要更換。上下水管路需要更換。建議拆除重建。
通州區委書記區長回覆
尊敬的市民，您好！您反映的問題相關部門回覆如下：
經通州區永順鎮核實：接到您的反映後永順西里社群工作人員立即與您取得聯絡解釋相關情況。11月11日上午10：00永順西里曾吹哨相關職能部門，就金海街32號院和36號院拆遷問題進行現場答覆。11月11日的吹哨見面會由永順負責鎮規劃的副鎮長主持，對在場9位居民就金海街32號院和36號院問題做了詳細解釋。首先，規自分局工作人員表示，
由於本次八里橋拆遷方案中不涉及民用住宅專案，所以金海街32和36號院不在本次拆遷範圍
；新城基業工作人員表示雖然金海街32和36號院不在本次拆遷範圍中，但周邊環境會得到很大改善；通州區住建委老舊小區改造科室工作人員表示，
金海街32和36號院可以透過通州區老舊小區改造專案得到整體提升
；最後永順鎮副鎮長表示：永順鎮會
積極引進新物業進駐小區，加快小區整體改造進度，並會對樓體防震隱患進行勘測，待結果出來會盡快給居民合理答覆，
歡迎金海街32號院和36號院居民見面溝通，永順鎮會做好相關規劃政策落地的解釋工作和群眾合理訴求集中向上一級彙報的工作。
再次感謝您的留言！
11月，
八里橋片區棚戶區改造專案獲得了正式核准批覆
，將由北京市通州區住房保障事務中心實施。
總投資81.18億，徵地、搬遷補償等其他費用77.73億。
主要內容
建設地點
：通州區永順鎮。具體用地範圍由規劃自然資源管理部門確定。
規劃用地
：規劃總用地面積575589。69平方米，其中規劃建設用地面積191104。92平方米，代徵道路用地面積196968。45平方米，代徵綠化用地面積186662。63平方米，鐵路用地面積853。69平方米；另有同步實施整理土地面積18929。42平方米。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
規劃建設規模及內容
：建築控制規模約441250。7平方米，建設內容為二類居住、其他類多功能、綜合性商業金融服務業、教育用地等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
工作內容
：進行徵地、拆遷和必要的市政基礎設施建設，達到入市交易條件後入市交易。
投資估算及資金來源
：總投資估算為811805萬元，所需資金全部由北京市通州區住房保障事務中心籌措解決。
未來，八里橋地區將變成啥樣呢？來看看10月公示的八里橋地區規劃綜合實施方案。
公示
關於北京城市副中心八里橋地區規劃綜合實施方案的公示
《北京城市副中心八里橋地區規劃綜合實施方案》已編制完成。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》（中華人民共和國主席令第七十四號）的有關規定，現對規劃成果進行公示，聽取公眾意見。公示期限30天，從2021年10月8日至2021年11月6日。
用地位置
：北京市通州區永順鎮，城市副中心04組團。
用地四至
：東至通惠北路，南至通惠河，西北至通燕高速公路。
建設用地面積
：約94。22公頃（最終指標以釘樁成果為準）。
建築規模
：地上建築規模約50。59萬平方米（最終指標以審定方案為準）。
聯絡電話
：010-69543348
附件：北京城市副中心八里橋地區規劃綜合實施方案
北京市規劃和自然資源委員會通州分局
2021年10月8日
從圖片看到，區域的規劃內容十分豐富，包含二類居住用地、水域、小學用地、托幼用地、綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地、鐵路線路用地、公園綠地、生態景觀綠地、待深入研究用地、加油加氣站用地、消防設施用地、環衛設施用地、供應設施用地、供電用地等。
配套設施具體包括小學、幼兒園、郵政所、公交首末站、社會停車場、加油站、變電站、密閉式垃圾收集站、電信局所、二級機房、雨水泵站、分散式能源站、區級文化設施、組團級體育設施、體育健身場地、社群級綜合服務中心、避難場所、末端物流配送點、再生資源回收站、一級消防隊站。
其中，
0070地塊有規劃24班小學，0054地塊有規劃6班幼兒園，0076地塊有全民健身中心，0077地塊有通州區博物館，0079地塊有公交首末站。
可以說，未來這裡將變身副中心又一個綜合配套豐富的新型片區。
透過與地圖的對比發現，
金龍街以北將規劃為居住用地（含幼兒園）；金龍街以南，通惠北路以西的部分割槽域將變身24班小學，目測包含了八里橋花卉市場的部分。永順南街以南，現八里橋市場區域，中間大部分將作為公園綠地，其他則為F3其他類多功能用地及綜合性商業金融服務業用地。
0067.0068等二類居住地塊，目測為現氣象局家屬院等區域，也就是這次居民反映的區域。未來周邊將有公園綠地。
本月，相關網站釋出了關於北京城市副中心八里橋地區規劃綜合實施方案公示採信情況的通告。
一、關於0067、0068地塊的拆遷及老舊小區改造問題
公眾反饋意見：
金海街32號院（氣象局家屬院）及36號院小區樓體破損嚴重，環境髒亂差，水電氣熱等市政基礎條件薄弱，希望進行拆遷；如果不進行拆遷，希望進行老舊小區改造。
回覆意見：
根據公示的規劃綜合實施方案，FZX-0401-0067和FZX-0401-0068地塊用地性質為二類居住用地。下一步，永順鎮政府將結合群眾意見，開展相關籌備工作，按照有關檔案要求，
具備條件的將涉及的小區向區政府申報老舊小區改造。
二、關於0072、0073地塊對於0067、0068住宅小區的遮擋問題
公眾反饋意見：
0072、0073號地塊規劃建設高度為80米，如果建成將嚴重影響32號院和36號院的採光。
回覆意見：
八里橋地區規劃方案城市設計已做初步進行日照模擬，滿足規範要求。同時後續建築方案設計階段會根據國家相關規範標準最佳化方案，避免對居住住宅產生日照遮擋。
三、關於增加體育設施場地、養老等公服配套設施的問題
公眾反饋意見：
建議規劃體育公園，並建設環形跑道；建議增加老年服務機構，為老年人提供家政、醫療、生活護理的地方。
回覆意見：
按照規劃方案，
本區域規劃全民健身場所1處，
同時規劃社群級公共服務設施1處，包含機構養老、衛生服務中心等功能，後續將結合區域需求開展體育與養老設施的方案詳細設計。
四、關於教育設施的問題
公眾反饋意見：
小學、幼兒園規劃班級太少；通州主城區新華大街北部幾乎沒有像樣的學校，建議引進優質名校分校，解決通惠河北部教育資源缺失問題，以提升本地區教育服務水平。
回覆意見：
本次規劃根據《北京市居住公共服務設施配置指標》《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》《北京市中小學校辦學條件標準》，並與教育主管部門對接，結合周邊地區發展需求，
在街區範圍內統籌實施時序設定相關班額，規劃24班小學1處、6班幼兒園1處。
關於引入名校的問題，我分局會積極對接教育部門，促使教育設施用地落地實施。
五、關於增加綠地的問題
公眾反饋意見：
副中心綠色發展的定位需要有更多的街心公園和綠地預製匹配，建議在八里橋地區增加綠化面積，包括種植更多樹木等。
回覆意見：
本次規劃遵循城市副中心建設藍綠交織森林城市的規劃理念，牢牢把握綠色發展的這個副中心最鮮明的特色，結合八里橋市場搬遷工作打造了一處
社群級綠色空間
。後續將結合周邊實際需求，
打造充滿活力的現代城市高品質綠色空間。
六、關於軌道站點與周邊區域功能連通的問題
公眾反饋意見：
建議將地鐵永順站地下微中心和北京東灣商業樓地下層連通，可以促使兩個商業專案一體化，同時便於東側居民乘坐地鐵出行。
回覆意見：
本次規劃充分考慮軌道站點周邊一體化開發的要求，對站點周邊交通、功能需求進行充分研究，同時與軌道設計建設單位進行多輪對接，方案為
站點周邊區域的地下連通預留建設條件
。針對詳細方案將結合後續實施進行完善。
七、關於八里橋市場及便民設施的問題
公眾反饋意見：
八里橋市場距今已有近20年的歷史，是整個通州居民的“菜籃子”，八里橋市場拆遷後居民買菜問題如何解決；建議增加便民設施及市場，解決區域內民生問題；如果八里橋市場搬移後，建議大型的連鎖超市，惠及周邊。
回覆意見：
為落實副中心控規，同時配合軌道線路實施，八里橋市場擬實施拆除。根據專案推進進度以及市場使用需求，八里橋區域將在專案範圍內
新增一處社群級公共服務設施，滿足居民日常買菜、醫療、健身需求。同時，副中心將進一步推進家園中心體系建設，
提供均衡、一站式的公共服務。
八、關於用地性質不一致的問題
公眾反饋意見：
關於用地性質與《副中心控規》不一致：《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）（2016年—2035年）》中，用地功能規劃圖顯示，八里橋市場地塊主要為“產業用地”，但目前公示的方案顯示，用地改為“其他類多功能用地”是什麼原因。
回覆意見：
《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）（2016年—2035年）》中的用地功能規劃中的“產業用地”為包含了“其他類多功能用地”在內的幾類經營性用地的統稱。本次規劃根據《北京市城鄉規劃用地分類標準》（DB11/996—2013）及產業功能的細化研究，將“產業用地”細化至“其他類多功能用地”及“綜合性商業金融服務業用地”，是規劃綜合實施方案對街區控規的進一步深化和落實。
九、關於周邊區域的問題
公眾反饋意見：
西馬莊園和竹木廠小區是由西進入通州的西大門，西馬莊園小區現狀髒亂差，出行不便，房屋漏水很厲害，居民生活條件艱難，希望將西馬莊園小區和竹木廠小區同步規劃改造，提升區域整體規劃效果；需要考慮西馬莊園小區至通州萬達及北苑地鐵的跨通惠河出行問題，建議在規劃中加入在京承鐵路橋西側搭行人及電動腳踏車通行便橋。
回覆意見：
西馬莊、竹木廠地塊不在本次專案規劃研究及棚改範圍內。
十、關於建立公租房的問題
公眾反饋意見：
建議在八里橋地區建設公租房。
回覆意見：
下一步相關主管部門將根據全區公租房統籌方案及八里橋專案定位深入研究
▌說明：本文由通州八通網整理釋出，未經允許請勿轉載！
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